24 Ocak tarihinden itibaren lazım taşınmazlar edinimi şekli ile yurttaşlık edinimi gerekse de vatandaşlığa husus olamaz satın almalarda alıcının ecnebi olması hallerinde dövizin Türkiye'de çalışkanlık yayınlayan ortak bankaya ilgilendiren bankaca da Merkez Bankasına bozdurulması mecburi bir duruma geldiğini kail Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Düzenlemeye gereğince yabancıların gayrimenkul alım işlemlerinde en evvela dövizlerini ortak kasacı marifetiyle Merkez Bankasına satarak sonra kasacı kabilinden planlı Döviz Alım Belgesi'ni tapu müdürlüğüne sunması gerekiyor. Uygulama 24 Ocak 2022 zamanı itibarıyla yürürlüğe girdi. Lakin lazım meydan uygulamalarında gerekse de düzenlemelerde eksikler var” dedi.
“Mağduriyet yaşanmaması önemli”
Yetki belgeli yurt işletmelerinin mevzuya bağlı yapacakları iş ve işlemlerde uyanıklık etmeleri müstelzim başlıklara da yer veren Özelmacıklı “Döviz kesinlikle Türkiye de çalışkanlık yayınlayan ortak kasacı kabilinden da Merkez Bankasına bozdurulması gerekiyor. Bu sebeple döviz büroları yahut aracısız bozdurulan dövizin taşınmazlar alım işlemlerinde kullanılması cins değil. Ayrıca adanmış ücretinin kâffesi denli dövizin de bozdurulması gerekiyor. Döviz alım belgesinde mukayyet Türk lirası meblağ adanmış bedeli şekilde tapuya da bildirme ediliyor. Dövizin tapuda meydana getirilen adanmış işlemlerinden evvel bozdurulması ve döviz alım belgesinin adanmış öncesinde tapu müdürlüğüne sunulması gerektiği de unutulmamalı” dedi.
“Uygulamadaki aksaklıklar giderilmeli”
Konuya bağlı yaşanmış olan aksaklıkların çözümü düşüncesince T.C. Merkez Bankası'nın kimi düzenlemeleri acil şekilde yapması icap ettiğini tamlayan Özelmacıklı, “Örneğin yabancının taşınmazı kabul etmek düşüncesince bankada hesabı olması gerekiyor. Lakin yerleşme izni olmayana da bankada matematik açılmıyor. Zaten isim taşınmazlar alarak seksiyon hakkı elde edecek. Gene yabancıdan yabancıya satışlarda da işlemler vekalet ile Türk vatandaşları kabilinden yapılmaktadır ise döviz feshetme işlemi yapılamıyor. Gerek bankalar ve gerekse de şubelerde değişik çalışmalar gır konusu. Düzenlenen belgelerdeki yanlışlar dolayısıyla tapu iş ve muamelat süreçlerimiz uzuyor. Bu mevzuda bütün bankalara ilgilendiren kapsamda açık bilim geçilmesi önemli” niteleyerek konuştu.
Döviz Alım Belgesi nedir?
Özelmacıklı Döviz Alım Belgesi'nin ecnebi müşteri kabilinden tapu müdürlüğünde adanmış işlemi yapılmadan evvel dövizin biçim bankasına geçmek az daha Türkiye de çalışkanlık yayınlayan ortak bankaya satıldığını yayınlayan belge bulunduğunu anlatarak, “Döviz alım belgesinde hesabına döviz bozdurulan ecnebi tabiiyetli dürüstlük ferdin adı, soyadı, geçişlik yahut ecnebi etiket numarası, alışı meydana getirilen dövizin Amerika doları karşılığı ve bu işlemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13 Maddesi kapsamında" yahut "bu işlemin Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin onuncu fıkrası kapsamında" bulunduğu hususlarının yazılması mecburi tutulmuştur. Satış bedeli karşılığı dövizin ansızın çok döviz alım belgesi ile satılması da cins olabiliyor. Bu vaziyette döviz alım belgeleri toplamı el işi asal alınıyor” dedi.
